买房一直是人们的热门话题,得先安居才能乐业,所以,对于老百姓来讲,能买一套称心如意的住房,是一生中的大事。 由于各个开发商家的情况不同,在楼房出售上各有各的办法,有的是按揭,有的是现房,但对于购买者来说,除了看楼房位置、价格、物业等条件以外,还必须要看售楼人的“五证”,即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工证是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和市房屋管理局核发的。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包括供热系统等设备,卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避免的。