旅游地产开发核心：幻想创造真实

【类型】报纸

【地址】 地址1

【版次】第C08版 (地产·专刊)

【入库时间】2015.01.09

【全文】

“开发集旅游度假、娱乐休闲于一体的重点项目，发展旅游业，拉动地方经济”，这样的文字也大量出现在地方政府的工作报告中。然而，不是所有的旅游地产项目都能成功运行。我们会发现，在有些地方，明明是才建成的仿古建筑，游人们却愿意坐在油漆味还没完全散去的房子里一口咖啡一脸满足；而在另一些地方，也有很多新开发的仿古建筑项目空荡荡无人问津。

区别到底在哪里？从不同角度解析会有不同的答案，但核心问题有一条———没有给游客制造一种“真实”体验。旅游地产的核心在于旅游功能的价值和吸引力。旅游度假是一种消费行为，“远离日常生活状态，寻找新奇体验”是这种消费行为产生的动因之一，而形成与日常生活情境的区别的关键，就是来自旅游度假体验中的“真实感”。

这种真实感常常是现实与虚幻的结合，比如在成都的宽窄巷子，很少有人会去认真地探求这条数百年老巷的历史，巷子里弥漫的成都式的悠闲已经让人沉醉其中。如果我们从这一角度审视这种“真实感”，可能就能找到解决旅游地产项目开发的关键问题。在后现代主义的理解中，“真实”属性已不单纯是客观现实存在，也可以是存在于主体内心世界，简单来说，你认为是“真实的”，那对于你来说，这就是“真实的”。

在旅游地产的开发中，很多项目失败的原因，正是在于太过追求现状实物的“真实”，而没有在目标消费主体的“内心世界”制造“真实感”。在云南楚雄，新建的仿古建筑“彝人古镇”最火爆的是东北大秧歌和成都小吃，这些与彝族和彝族生活毫无关系，但并不妨碍彝人古镇旅游的日渐兴盛，因为它基本满足了人们对休闲氛围的喜爱和口腹之欲的满足。这种基于满足而产生的真实感，可以通过对现代人对旅游度假需求的一些基本特征进行提炼。例如，身份感———人们通过旅游来表现自己的地位，温饱商品满足基本需求，地位商品满足攀比需求。再如，娱乐性———充满感官刺激和欲望，有人甚至认为，现如今除了娱乐行业没有其他行业。在旅游地产的开发过程中，文化的延续必不可少，因为它是制造主观世界“真实感”的最重要的素材。但是，需要经过迎合现代人口味需求的处理，就好比历史人文可以简化为一个符合现代人口味的“故事”，这个故事众所周知或便于传播，无需学术性考证，关键是制造“预知体验”———为人们建立先于现实的认知，营造主观上的真实感。（搜房知名博主百思勤宁孟德）