科技住宅 不是忽悠住宅

【类型】报纸

【作者】 张润国

【地址】 地址1

【版次】

【入库时间】2015.01.09

【全文】

$T在开启新风系统短短的几秒钟时间内，满屋子的浓烟便会化为无形；利用 “地窖理论”房屋保温保湿，住宅的“零能耗”小时数能高达6000小时；机械式带 动的中央空调系统，让住宅逐步告别“空调暖气时代”……这就是高科技住宅给 我们带来的全新享受，也标志着住宅开始向节能、智能化方向的根本性转变。$E$$ 经济的快速发展，科技的日新月异，促使住 宅更新换代的速度正在加快，生态住宅的热潮 未平，科技住宅、第五代住宅的热点又起，高效 保温隔热外墙体系；高效保温隔热屋面技术与 构造设计；高性能保温隔热玻璃技术；建筑辐 射采暖制冷系统；置换式全新风系统；住宅主动 通风与“房屋呼吸”技术系统；高效太阳能利用 系统；中水循环及雨水回收再生利用系统；智能 楼宇自控系统等一系列高新技术系统正在楼宇 中被大量应用，住宅的全新功能、高度舒适性正 在被高科技演绎的淋漓尽致。$$ 日前，“科技住宅、华山论剑——2006天津 节能型建筑论坛”在津适时举行，不仅为全面提 升天津房地产行业的产品水平，为未来的产品定 位和建筑设计指明了方向，而且全国知名的几大 科技楼盘如南京锋尚、北京锋尚、当代MOMA、天 津的假日风景、赛顿中心的高层及技术人员向天 津市民全面阐述了科技住宅的真正内涵。$$ 关于概念$$ 科技不是炒作的噱头$$ 科技住宅不等于开发商的楼盘炒作概念， 它是一种实实在在的东西，它涵盖了住宅开发 的理念、设计以及新技术的运用，最终是达到 了人们居住健康、舒适、安全、方便的功能，从 长远来看是经济合理的住宅。目前从技术角度 来说，科技住宅包括三种：一种是智能化，第二 种是节能，第三种是利用太阳能等自然资源。 科技住宅用八个字来概括最为恰当：以人为 本，科技为先。在我市住宅中采用新技术的楼 盘已经越来越多，尤其是在中央新风换气系 统、中央吸尘清洁系统等新技术方面应用广 泛。随着社会的发展，住宅科技成分的运用将 越来越被人们关注，为社会所提倡。北京开拓 世纪建筑公司环境工程预备部的曹彦斌表示， 科技住宅就是实实在在的建筑，不是为了找卖 点做科技，而是做好科技住宅以后，自然会诞 生出来许多的卖点。$$ 关于节能$$ 住宅“零能耗”成为可能$$ 科技住宅最重要的一个指标就是节能， 多年以前我国就出现了“零能耗”的建筑，但 都是实验性的，在大学里。如今，国家建设部 门积极推广住宅的科技运用。比如，节能住宅 标准关于南方城市的标准去年10月就出台 了，只要居住建筑节能50%就达到标准了。从 2005年1月起，新建住宅小区从设计图纸上 就要做到节能50%的要求，否则根本无法动 工。北方城市在这方面做得很好，新建住宅小 区节能已达到65%。应该说，提倡节能住宅 旱就不再是一种时尚，而是一种必需的前提 条件了。$$ 我国的第一个适用性“零能耗”建筑是南 京锋尚，之后当代MOMA也达到了“零能耗” 标准，住宅从整体舒适度到整个能耗得到了彻 底的升级。瑞士著名的首席物理学教授凯乐先 生在整个建筑热供计算方面提出了“零能耗” 小时数概念，即一年有8760个小时，打造一座 房屋，在不上暖气，不上空调的条件下，这个屋 子能保证16度以上26度以下的温度，这个时 间段叫“零能耗”小时数。这个时间越长，就意 味着采暖或制冷的时间越短。目前北京MOMA 的“零能耗”小时数是6000小时，只剩2000 多个小时技术采暖，MOMA采暖和制冷的时间 也就是三个月，比北京采暖时间四个月还要 少。所以说节能不但是在幅度上，时间上能降 下来。$$ 关于成本$$ 科技住宅不一定是高成本$$ 科技住宅其实就是环保与生态住宅的升级 产品，它涵盖了新材料与新技术的运用，相对来 说技术的含量会更高些。它带给人们高舒适度 的节能住宅，创造了健康的生存环境。在国内城 市当中，北京、上海的住宅中科技成分运用得较 好，走在全国的前列。根据目前科技住宅的建设 节能标准，新建住宅只要比以前的老式住宅节 能50%，就算达到标准了。$$ 不过现在许多购房者有这样一个误区：认 为高舒适度，低能耗的建筑，肯定增加很多成 本。而且想知道增加的成本多长时间能回收。 但是，专家指出，实际上成熟的真正经过实践检 验的高科技是低风险的，而且成本并不高。比如 北京锋尚、MOMA，和周边同样装修档次的楼盘 来比他的成本是不增加的。$$ 天津由于高端产品相对较少，与普通住宅 相比高科技住宅的建造成本大约每平方米上升 100至200元左右。目前天津的赛顿中心、万科 假日风景、犀地等项目的建筑节能技术应用比 较普遍，价格比周遍项目也高一些，但是，专家 指出，高科技住宅高度的舒适性是其他项目所 不可比拟的，而且升值空间巨大。据悉，北京 MOMA在2003年开盘的时候是14000元／平 方米，到目前为止已经达到26000元／平方米， 天津的赛顿中心、犀地等项目都在1万元／平 方米以下，可见，天津的高科技住宅存在巨大的 升值空间。$$ 大力发展节能的科技住宅是发展的必然趋 势，国家在“十一五”规划中重点提到循环经济 和节约能源问题，具体到地产方面，要节能、节 地、节水、节材，因此开发商在开发过程中，有责 任在住宅科技方面进行探索。进行尝试，但是科 技住宅决不是炒作的卖点，更不是伪科技住宅 作秀的舞台。$$ 科技住宅到底嘛样?$$ 节能环保的住宅$$ 科技住宅项目，从理论上强调零消耗、零排 放，“节能环保”是基本要求。其中突出两点，一 个清洁能源，充分合理利用太阳能是科技示范 项目要重点解决的问题；另外一个是中水回用， 不仅仅在景观用水、洗车或者其他清洁方面回 用中水，更重要的是应用到厕所冲洗上。$$ 全面节能安全舒适$$ 科技住宅示范项目都在节能上狠下工夫， 最大限度地保温隔热。例如墙体、屋面、窗框、玻 璃等等，有的甚至实现节能50%的目标，向住宅 低能耗迈进。天津的赛顿中心、犀地使用的低辐 射LOW－E中空玻璃(LowEmissivityCoated－ Glass)，又称恒温玻璃，它与普通中空玻璃的不 同在于，它允许太阳能辐射尽可能多地进入室 内，但阻止室内辐射能泄向室外，从而可以在冬 季保持室内的湿度，提高居住舒适度，降低采暖 能耗。$$ 节水到位生活更无忧$$ 中国北方严重缺水，从充分利用水资源的 角度出发，把生活污水，如盥洗水、洗衣水、厨 房水和卫生间冲洗水用起来，可能占到50%， 科技住宅示范项目在小区内的绿地养护、道路 喷洒、洗车、水景补充等方面，都是使用处理过 的中水。$$ 科技让空间更灵活$$ 目前高层住宅中常用的建筑结构体系主要 有框架结构、剪力墙结构、框剪结构、以及钢结 构。在综合分析的基础上，因为是高层住宅，许 多项目通过优化剪力墙结构体系，使户内的隔 墙都可以撤换掉，户内空间可灵活分割，不仅能 充分满足用户的变化需求，同时在二次交易的 时候布局可以重新调整，充分满足“一二十年 不落后，三四十年可改造”的要求。$$ 科技让住宅会呼吸$$ 为了让居民在室内呼吸到更清洁的空气， 许多项目采用的节能新风系统安装了热交换装 置，可将室内污浊空气中排出的热或冷与送向 室内的新风进行热量交换，即：冬天进入室内的 冷空气从排出的热空气中得到热量，夏天进入 室内的热空气从排出的冷空气中得到冷却，使 送入室内的新风不致太冷或太热。居民不必开 窗即可实现室内空气更新，并且可以节省一大 笔空调和采暖的运行费用。有的项目将中央除 尘吸附系统、中央空调系统、中央新风系统三者 完美结合，达到一种原始森林级呼吸的至美境 界，创造出最佳舒适健康的居住梦想。