房地产＋新经济＝水泥＋鼠标（财星人语）

【类型】报纸

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【入库时间】2015.01.09

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张宝全今典（香港）房地产集团董事长

北京安地房地产公司董事长

美国在线并购时代华纳，表示世界新经济产业化的开始。但是新经济的产业化有一条被忽视了———数据中心的建设，形象地说它是新经济的厂房或商店。

中国在新经济产业化方面的优势就是大型数据中心，即大型的IT厂房或者IT商店。为什么？第一，中国的网络资源是世界第一，七家企业竞争城运网，今年年底国内城运网要超过200个G，但是使用率很低。在整个城域光缆布局当中，大家注重了传输，谁也不建“厂房”，比如VOD，如果好莱坞给中国一千部电影的版权，结果呢？我们只能一个人看一部片子，要保证两万人或者十万人同时看一部片子，就要保证数据中心能够有这么大的容量。现在很多人在谈VOD，但搞完之后你就发现，根本没有机房，怎么看？

中国信息的产业化应把建设大型数据中心作为灵魂。为什么？在中国建大型数据中心，成本是香港的八分之一或者十分之一，是美国、日本的四分之一到五分之一。维护成本也是一样的。香港汇丰银行在上海盖14万平米的数据中心，它要做全世界最大的电子商务银行。而中国的电子商务银行的数据中心才三百平米，不可能把全部的信息归结到一块，不能形成一个完整的交换平台，而持香港汇丰银行卡不管在世界任何一个国家使用，全在上海的数据中心登陆。

建大型的数据中心可以带动许多行业的发展，形成新经济新的利润增长点，电信的收益有了，还可以面向全世界招商。全世界作为大型数据中心最好就是中国上海、北京，如果规划好，可能是我们在新经济产业发展中的一个重要机会。

中国电信在建四万平米数据中心机房，网通的设计规划才五万平米，我在中关村开始设计的数据中心面积是二十万平米，今典花园的数据中心面积为五千平米。

美国在线收购华纳，我觉得它的着眼点是影视。我觉得影视可能是新经济的先遣产业，今典花园同中国电信战略意向合作，中国电信为我拉专网，每年家庭可以保证两兆带宽，加入WTO以后，一个月之内好莱坞影片可以入户。

五千平米数据中心这个平台，可以成为网络电影院、网络电视台，也可以成为我们电影电视教育平台，也可以成为我们VOD的点播平台。这才是一体化。

大数据中心的优势是小数据中心不具有的，它可以内部交换，不计入通讯费用，数据不丢失。再其次，我们跟中国电信下属的三产公司城市宽带网中心，建设小区的最后一公里，这什么概念，培养消费者。我现在做的整个产业链条从消费者培养到我的厂房盖建，以至中国电信给我的高速公路，我们的产业化一直从最低端一直到最高端。为什么强调最后一公里，因为新经济消费原则意义是终端，可以通过它进行多种消费，我觉得应当把家庭域网作为我们一个配置，迎接未来经济发展的需要。

我的数据中心设计确实有一点超前，数据中心要求非常高。配电必须三路以上供电，断电率不能超过0．06秒，外屏壁和内屏壁，干粉消防，承重每平米七百公斤，而现在的写字楼220公斤承重放服务器都不行。

但数据中心不像住宅小区要卖给老百姓，主要是进行产业运营，我们以上市和联合运营为主导。传统房地产产业上市没多大意思，但建数据中心需要资金很大，二十万平米的数据中心造价就要四十亿。我的原则还是想联合运营，资产上市。这是未来新经济的增长点，相信不仅筹资容易，回报率也很高。数据中心不是租房子而是租服务器，一个服务器两万美金一年，收益比房地产要高多了。

新经济的优势是影视，中国的文化市场没有很好的开发和利用，随着经济的发展，一旦这个市场起来，不仅产值高，利润也很高，将会是非常庞大的市场。所以我觉得现在正好利用新经济优势，开发和占据这一块市场，也许投资暂时不起效果，数据中心不能立刻充分运转，设备可以逐步到位，但是我的设计要一点到位。