华侨城“进城”

【类型】报纸

【作者】 柳春秋

【地址】 地址1

【版次】

【入库时间】2015.01.09

【全文】

近日，有华侨城内部人士透露， 随着华侨城在北京、上海项目的启 动，华侨城将下一目标转向二线城 市，并且随着规模的不断扩大，华侨 城也在酝酿由城市郊区进入城市中心 区发展。$$ 转向二线城市$$ 跟万科、顺驰等许多发展到一定 规模必然考虑继续做大、做强而选择 走向区外扩张的企业一样，华侨城集 团CEO兼总裁任克雷也称要把华侨 城地产做成“中国一流的地产品牌和 中国旅游地产第一品牌，成为中国旅 游地产的龙头和典范”，并在1999年 就开始了华侨城的全国布局。$$ 随着北京、上海、深圳的新项目 陆续进入建设阶段，华侨城地产把目 光转向二线城市，而成都、武汉、南 京等具发展潜力的省会级城市则成为 其关注焦点。而目前，华侨城成都项 目正在商谈中。据有关人士称，有数 平方公里规模的两块地也基本按照华 侨城一贯的旅游主题地产的成片综合 开发模式运作，不仅仅只建设回笼资 金较快的商品住宅，还相应引入一些 产业，社区域具有各种产业和居住混 合的功能，地点依然是城市中心区的 边缘地区。$$ 据了解，受华侨城品牌吸引，想 邀请华侨城前去发展和投资的国内城 市不在少数。虽说是二线城市，华侨 城选择进入的标准也是极其苛刻。除 了双方合作意向和各自列出的要求要 相符外，还将目标城市划定在了世界 银行中等发达城市标准人均 GDP3000美元上下（华侨城自己划 出上限和下限）的范围内。除此之 外，华侨城地产投资策划部总监张海 东表示，华侨城地产选择的二线城市 基本上是省会城市，并且是经济较发 达、房地产市场相对比较成熟和正 规、对区域辐射力较强的省会城市。 尽管这些城市的房地产市场可能不如 北京、上海那么成熟，但其发展潜力 和上升空间恰恰是华侨城看重的要 素。$$ 由郊区进入城市中心$$ 另据华侨城有关人士透露，旅游 主题地产模式对土地规模的要求比较 高，相对来说比较适合在城市郊区发 展。考虑到一线城市的地价、土地规 模等因素，目前华侨城集团正在探讨 一种新的发展模式，即一种更适合放 在都市中心，比如类似北京的王府 井、西单等三环以内区域的一个都市 休闲型的产品模式。$$ 而二线城市业务的即将拓展丝毫 没有影响华侨城河北京、上海的兴 趣。北京世纪华侨城实业有限公司总 经理丁新表示，对于这两个投资回报 颇高的城市华侨城绝不放弃。$$ 据记者了解，目前华侨城北京主 题公园虽尚未建成开园，已经带动其 邻近的几个项目价格飞涨，有的甚至 比开盘伊始涨了两倍，最高达到 9000元／平方米。而从华侨城一贯的 “卧榻之侧，岂容他人酣睡”的作风 看，做综合成片开发，带火一片区域 发展的华侨城应该会继续寻找发展机 会。$$ 丁新对《第一财经日报》记者 说，如果北京世纪华侨城项目周围有 合适的土地，他们非常有兴趣继续拿 地开发，这样华侨城成片开发、做主 题大社区的优势才能得到充分凸显。 集团战略投资发展部总监表示，如果 能符合华侨城开发能力的需要，华侨 城也不排除往市中心发展的可能。$$ 发展至今，一贯低调的华侨城未 来的战略思路及具体措施，包括上市 信息等等引发了业内的无数猜测，而 这些猜测也许会随着下月底华侨城集 团办公会议的召开逐渐明朗起来。$$ $F相关链接$E $T华侨城北京上海项目介绍$$ 北京：位于北京东南部的北京世 纪华侨城项目是北京首个将旅游和地 产合为一体的大型主题社区。总占地 面积1．5平方公里，其中主题公园占地 100公顷，住宅部分和商业部分占地 约50公顷，总投资近25亿元。整个项 目采取分区、分期开发的方式，目前主 题社区外围的景观绿化已经完成；主 题公园开始堆山造湖，七大功能区均 以开工，各种游乐设备也在定制当中， 预计2006年四五月份即能开园迎客； 一期住宅部分目前也已出地面5层， 预计今年年中封顶，明年春季入住。整 个项目预计于2008年全部完工。$$ 上海：上海浦江意大利小镇项目是 根据上海郊区城市化试点的“三城七镇” 计划，建设于黄浦江畔总面积约2平方公 里的浦江镇中心示范区北部，是整个浦 江中心城区的第一批开发项目，占地0．7 平方公里，首期项目规划建筑面积约为 32万平方米，其中住宅28万平方米。$E